Családi ház - építkezés, felújítás - blogok, programok, technológiák

Pécs Rendezési Terv 2009

2009-03-11T11:41:00.000-07:00

Megtaláltam a www.pecs.hu oldalon a 2009-es rendezési tervet.

Kb. 430 Mb, pdf formában letölthető itt:

http://eugyintezes.pecs.hu/download/tajekoztatok/Pesz2009.pdf

Egy kis módosítás:

A bejegyzés írása óta egy új helyen is rá lehet keresni, helyrajzi szám vagy cím alapján: http://eugyintezes.pecs.hu/upl/aUplSearch

Tégla - Háztervező program

2008-08-10T07:48:00.000-07:00

Háztervező programok 1. rész

Az első "háztervező" program amit bemutatok egy olyan fejlesztés, ami a tégla mennyiségének az ellenőrzésében lehet segítségére az építkezőknek.

Ezzel a viszonylag egyszerű programmal gyorsan modellezhető 3D-ben egy családi ház falazata. Sajnos a program készítője a fejlesztést abbahagyta 2006-ban, így a program csak félig használható.

Letölthető Tégla háztervező program >>

Cserép számító program - online anyagmennyiség számítás

2008-08-10T06:59:00.000-07:00

Szoftverek, programok építkezéshez 1. rész

Tondach cserép anyagmennyiség számító program >>

Nem csak Tondach cserepekhez jó, csak a legegyszerűbb tetőtípusok találhatók meg benne.
Ha másik cserepet választunk, akkor ki lehet venni belőle a tetőfelület m2-t, az eresz és gerinchosszakat.

Nekem csak Internet Explorer alatt működött, Firefox-al nem!

A fürdőszoba csempézése - fürdőkád beépítése

2008-04-14T10:56:00.001-07:00

Egy családi ház felújítása

Kádbeépítésre előkészülve.

Ytong falazóelemekre helyezett akrill kád, természetesen alul van saját gyári lába is.
A fürdőkád felavatása: a 180 cm -es asszimetrikus sarokkád akár három gyereknek is..

Végre elkészült: alul hálóban felül diagonálban, a váltásnál széles a tetején keskeny dekorcsíkkal elválasztva.

A fürdőszoba vakolása és előkészítése a csempézéshez

2008-04-14T10:49:00.001-07:00

A kazánt nem szedtük le, csak lefóliáztuk már a csempe leverése előtt.

A csempézés előtt le kellett verni a régi csempét, és a helyét levakolták, hogy egyenletes felületet biztosítson az új csempének. A villanyszerelést is ekkor végeztük el.

A kád a nappaliban várja a beépítést :)

Konyha pult feletti csempézés, konyha burkolása

2008-04-14T10:37:00.001-07:00

Amíg arra vártunk, hogy megjöjjön végre a megrendelt olasz csempe, megcsináltuk a konyhát - így egyáltalán nem maradt vízvételi hely a házban :(

A konyha csempézése és burkolása gres lappal.

A kőműves elvileg bejelölte a konnektor helyét, hogy utólag ki lehessen fúrni a csempén, de azért nehéz munka volt - és ha csak 5 mm-t téved a jelölésnél, már nem lehet berakni a konnektort.

A folytatás - előszoba lapozása

2008-03-31T06:30:00.001-07:00

A házunk tavaly ilyenkor elkészült, de a blogot nem tudtam folytatni, mert valamiért a Google spam blognak nézte, és felfüggesztették :( Végül sikerült valahogy megmentenem a bejegyzéseket, és egy hónapja újra feltöltöttem mindent. Megpróbáltam a legjobb tudásom szerint rekonstruálni az eseményeket.

Úgy látszik ez kimaradt:

Az előszoba lapozása

Jó játék a gégecső (villanyszereléshez)

Fürdõ - régi csempe bontása

2007-03-28T10:01:00.000-07:00

Az ARIJO csempeboltban olasz csempét rendeltünk, amire azt igérték, hogy a szállítsi idõ 4 hét. Késõbb ezt 6 hétre módosították. Naívan ide is rendeltük a mestereket (vizes, kõmûves) akik szét is szedték a fürdõt pillanatok alatt. Pont ez a pillanatnyi idõ elég volt arra, hogy kiderüljön, a csempe mégsem érkezett meg. MÉG 2 hetet kellett várni a csempére, tehát összesen 8 hetet kellett várni a csempére!
Szóval szétbontották a fürdõt, és még csak 2 hétre rá érkezett meg a csempe. A szülõkhöz jártunk fürdeni 2 hétig a 3 gyerekkel. És még csak elnézést sem kértek. Székesfehérváron és Pécsen van azt hiszem üzletük. Az elõzõ fürdõnköz is itt rendeltük meg a csempét, akkor nem volt ilyen gond.

3 tanulságot vontam le:
1. Többet nem rendelek semmit meg ilyen hosszú határidõre
2. Az ARIJÓ-ban nem veszek többet semmit (és másnak sem ajánlom jó szívvel, kivéve ha van raktáron, de akkor sem olcsók)
3. Nem bontatok szét többet egy fürdõt amíg nincs meg minden hozzávaló az újhoz

Elkezdtük a második szakaszt, falbontás, ajtókibontás, ajtóbefalazás

2007-03-25T09:58:00.000-07:00

Kibontottuk a nappali és az étkezõ közötti falat.
Szerencsére válaszfal volt.

A következõ bontás a nappaliba kerülõ teraszajtó helyének a kibontása volt.

Az ajtót gyorsan - még aznap berakattuk, mivel a hálószobánk pont ebbõl a térbõl nyílik, és kint azért voltak még mínuszok. Ezzel egyidõben befalaztuk a régi elõszobaajtót.

Laminált parketta lerakása a régi részben

2007-02-25T09:46:00.000-08:00

A küszöböket kiszedtük, és egy ezüst színû burkolatváltóval oldottuk meg az átmenetet. Két öntapadó szilikon jellegû csík van a hátoldalán, szó szerint szinte lehetetlen felszedni. Ennek az öntapadós ragasztónak a nyúlékonysága fantasztikus! Márkája: Effector (lengyel). Kb 1000 Ft egy ajtóhoz való.

Az összes laminált parkettát a pécsi Duó Parkettában vettük.

Egy intõ példa:
Azt gondolták a kõmûvesek, hogy nem kell a fal aljáig teljesen leglettelni a falat, mivel a széles szegélyléc úgyis eltakarja. Mi is így gondoltuk, csak aztán késõbb kiderült hogy eddig fordítva raktuk fel a szegélyléceket a régi lakásunkban és igazából vízszintesen széles :) Viszont így sokkal könnyebb volt rögzíteni, mivel egyszerûen egy 2 cm-es bognárfejû szöggel hozzá kell szögelni a padlóhoz.
A 3 gyerekszobában végül is nem mi raktuk le a padlót, mert épp az egész család beteg volt - hanem a Duo Parketta emberei. A 30 m2-t lerakták 50 perc alatt!!! Már bánom hogy nem tudtam videót készíteni, gyorsított felvételnek is beillett volna.

KAINDL parketta antikolt fenyõ színû, valósághû rovtkákkal az összeillesztéseknél. 7mm vastag.

2900 Ft volt négyzetmétere, de ebben már benne volt a szegélyléc, a habfólia alátét, egy üveg vörösbor (ajándék), egy padlóápoló és filc korongok a bútorlábak alá.
A lerakás akciós volt: 500 Ft/m2.

A Duó Parkettában egyébként komplett árak vannak, a fentiek mind szerepelnek az árban, a legtöbb parkettánál ingyenes a lerakás. Kiszállási díjat számítanak még fel: 3000 Ft, de a parkettát is kiszállítják ingyen (hetente 2x van szállítási napjuk)

Egyébként szinte ez volt ott a legdrágább parketta :)) A lerakás minõségével, és a parkettával is elégedettek vagyunk, szóval csak dicsérni tudjuk õket.

Lélegzõ festék: szilikátbázisú festék, festés ára

2007-01-25T10:00:00.000-08:00

Kicsit le vagyok maradva a napló írásával az események mögött. A legutóbbi bejegyzésben még a felújítandó részen a falakat glettelték, meg betonoztak. Azóta már festettünk, elkészült a burkolat és be is költöztünk az új részbe. Megpróbálom idõrendben közzétenni az azóta elkészült dolgokat.

Tehát a festés:

Mivel itt egy öreg házról van szó (és közben kiderült, hogy tényleg gond van a vízszigeteléssel is) tehát némi nedvesedéssel mindenképp kell számolni. Ezt nem lehet a hagyományos módszerekkel megoldani. Itt azt csinálták az elõzõ tulajok, hogy cementtel lekenték kívül-belül a házat, hogy a víz és a sók ne dobják le a vakolatot. Ez azért is nagyon rossz megoldás, mert a vizesedést nem szünteti meg, a keletkezõ nedvességet nem párologtatja el, ellenben még feljebb kúszik a nedvesség, tehát lényegében az egész falnak sokkal rosszabb lesz az állapota. A régi fényképeken ez jól látszik.

Tehát a nedvességet ki kell szellõztetni. Ehhez szellõzõ, azaz légáteresztõ vakolatot kell készíteni. A vakolat szellõzõ képességét a glettelésnek sem szabad lezárni, tehát ahhoz is lélegzõ glettet kell használni. És a következõ fontos réteg a festés.

Miért jó a lélegzõ, páraátersztõ fal?

Ehhez bemásolok ide egy részt az egyik honlapról amit a kutogatás közben találtunk:

"javítja a lakótér klímáját. A falak adják a lakás legnagyobb felületeit. Ha a fal épületbiológiai szempontból megfelelõ anyagokkal és technológiával készül, nagyon sok nedvességet képes tárolni - felvenni és leadni - anélkül, hogy penészedne. Ebben nagy szerepe van a falfesték megválasztásának. Míg a mûgyanta diszperziós festékek páraáteresztõ képessége minimális, a természetes anyagú falfestékek messzemenõen páraáteresztõek. A lakás klímája, páratartalma sokkal jobb, a légnedvesség optimális, vagy mindig közel áll ahhoz külön párásító vagy páramentesítõ berendezések nélkül is. Ha a falak nem páraátersztõek - kicsit leegyszerûsítve, da valójában mégis - egy mûanyag dobozban élünk. Ez is sok alattomos légúti megbetegedés, allergia kialakulásához járulhat hozzá. "

http://www.auro.hu/auro/gyik.htm?pAnsShow=all - falak festése beltérben résznél.

Egyébként ezen kívül is sok jó tipp van mindenféle falak festésével kapcsolatban a honalpon.

Általában mindenhol diszperziós festéket (diszperzitet) használnak a családi házak festésére is. Ez ebben az esetben egyáltalán nem ajánlott ez, mivel a diszperziós festékek mûanyag bázisúak (minél több benne a mûanyag, annál olcsóbb) és lezárják a fal szellõzését. Némelyik kis mértékben szellõzik, de messze nem úgy mint pl. a szilikátbázisú festékek.

Legelõször is körülnéztünk az interneten, milyen beltéri szilikátbázisú festéket lehet kapni. Elsõ kutatásunk nem járt sikerrel, az derült ki hogy ilyen nincs is :(

Aztán elmentünk a közelünkben levõ Teknos festékboltba (úgy látom nincs honlapjuk) mivel úgy hallottuk a kõmûvesünktõl, hogy ott lehet kapni beltéri szilikátbázisú festéket.

És tényleg volt nekik. Sõt még színre keverve is lehetett kapni (ez mondjuk alapfeltétel ma már).

Napsárga színt szerettünk volna, de a színskálája nem volt annyira széles, mint a hagyományos (értsd: diszperziós) festékeké. Ami sárga színt lehetett volna választani az nekünk nem tetszett, így egy érdekes megoldáshoz folyamodtunk:

Úgy döntöttünk, hogy a körítõ falak (amik nedvesek) fehér beltéri szilikátbázisú festékkel legyenek festve, a többi válaszfal (új YTONG fal) pedig egy jobb minõségû, némileg azért légáteresztõ diszperziós festékkel lesz festve - amibõl már lehetett napsárga színt is választani.

A festés ára: a szilikátos beltéri festék (10 l) 12.000 Ft volt, a másik 3000 körül plusz 2500 a színkeverés, így összesen 18.000-be jött ki a 4 helység festéke (kb. 36 m2). Volt még valamenyni diszperzites fehér festékünk, azzal festettük le a plafont.

A festés technikáját itt nem részletezem, ezen a honlapon a praktikus tanácsok részben részletesen is le van írva.

Itt pedig képekkel is illusztrálva.

A festést saját kezüleg készítettük, ezzel is megspóroltunk egy csomó pénzt.

Régebben kísérleteztünk már a házi színkeveréssel is, de olyan drága a szín, hogy anyagilag sem éri meg. A másik, hogy sokszor foltos lesz a házilag kikevert festék, és nem is mindig lesz olyan színû mint szeretnénk - szóval én a tapasztalataink alapján nem ajánlom a házi színkeverést.

A szilikátfestéknek kicsit más a textúrája, ezért csak dekorcsíkkal elválasztva, vagy sarokban váltva lehet diszprzióssal együtt alkalmazni.

YTONG fal glettelése, vakolat javítás

2007-01-18T08:45:00.000-08:00

2007-01-14

Ezek a képek már egészen frissek. Most tehát itt tartunk. Kész a betonozás, a vakolás, glettelés.
A bejárati ajtó és az új ablak káváját gipszkartonnal zárták le, majd fém élvédőt raktak, hogy ne lehehhen leverni a szélét.
Most igazából a falak száradását várjuk, hogy a glettelést le lehessen csiszolni. Ha az kész, és megszáradtak a falak, akkor kezdődhet majd a festés, az ajtók pácolása, lazúrozása.

Egy régebbi bejegyzésben írtam, hogy a bejárati ajtó esete egy külön mesét megérne.
A lényeg hogy az ajtó beépítésekor kiderült, hogy az ajtólap vetemedett, kb 5 mm-1 cm-es domborulat van benne, ami miatt nem lehet bezárni.
Reklamáltunk a az Aranyablak -nál itt Pécsen, ahol az ajtót vettük. Azt mondták, hogy biztos a szakszerűtlen beépítés miatt van. Ezért kihívtuk az ő beépítő emberüket, aki azt mondta, hogy 20 ajtóból 18 vetemedett, ezért már az ajtófélfa beépítésekor trükközni kell. Azt javasolta, hogy nyomják meg egy-két helyen az ajtószárnyat, majd zárják be és úgy nyomják ki purhabbal.

A szorgalmas és jóindulatú mestereink mindent megtettek, de az ajtó nem javult. A pántokat is állítgattuk, minden lehető dolgot megtettünk, de csak annyit értünk el, hogy végre nagy nehezen be lehetett zárni az ajtót.

Ez után már visszamentünk, és megírtuk a reklamációnkat. Ez volt pontosan két hete!!! Ez idő alatt ők egyszer sem hívtak minket fel, én már többször is. A legutolsó híváskor egy rövid fenyegetés után aztán azonnal hívott a gyártó és sűrű elnézések között megigérte , hogy a következő héten kicserélik az ajtólapot. Hát akkor úgy legyen.

Baumax-os padlásfeljáró beépítése

2007-01-10T09:03:00.000-08:00

A padlásfeljárónak saját története van.

A házat úgy vettük meg, hogy a padlásra nem tudtunk felmenni, mivel a felújítás során gipszkartonnal eltakarták a régi feljárót, úgyhogy bemondásra elfogadtuk hogy normális, átlagos az állapota. Tehát már nagyon vártuk a pillanatot, amikor végre felmehetünk a padlásra - hogy igazolódjon az a reményünk, hogy a padlással, födémmel, fedélszékkel, szóval a tetõvel semmi gond nincs. A kibontás elég könnyû volt, de nagy kérdés volt, hogy az elõszobának azon a részén ahová szántuk a feljárót el fog -e férni úgy hogy le is lehessen nyitni.

A födém megbontása elõtt nem tudtuk hogy milyen irányban állnak a gerendák, vagy hogy egyáltalán hol helyezkednek el. A szoba 7,2x5 m-es volt, ezért az volt a feltevésünk, hogy a rövidebb irányban van lefedve a födém. Ehhez képest óriási volt a meglepetés, hogy a fordított irányban van fedve, tehát minimum 7,5 m hosszú fa gerendákat használtak a födém készítésekor. Ráadásul akkora szerencsénk volt, hogy a gerendakiosztás pont úgy volt, hogy az addigra már felfalazott elõszoba és szoba falak pont a legjobb helyre estek.

Ennek mondjuk az volt az elõzménye, hogy aznap reggel, amikor kitűztük a válaszfalak helyét, egy "isteni ötlettõl" vezérelterve megváltoztattam önkényesen a leendő előszoba méreteit - és csodák csodájára pár nap múlva a gyakorlat igazolta ennek a helyességét :))

A padlásfeljárót a Baumax-ban vettük meg. Pont lemaradtunk az elõzõ havi akcióról, de még így is nagyon jutányos áron, 16.000 Ft -ért vettük meg. A padlásfeljáró mérete 70x120-as. Volt egy számmal kisebb is, de mivel elfért ez a nagyobb inkább azt vettük meg. Közben kiderült hogy a kisebb ráadásul drágább is volt (22.000) de ez pont csak a pénztárnál derült ki :)

A beépítéskor elég sokat elszórakoztak vele a kõmûvesek, mivel nem olvasták el a beépítési útmutatót :)) Elõször beépítették a kerete, kiékelték, becsavarozták ... majd mint aki jól végezte dolgát a nyílást befedték hungarocellel. Pár nap múlva kezdeményeztem, hogy most már szeretnénk tényleg felmenni a padlásra körülnénzi, úgyhogy jó lenne beépíteni a lépcsõt is.
Ekkor derült ki, hogy bizony-bizony a szerelvényeket amik a lépcsõt rögzítik, még a keret beépítése elõtt fel kellett volna csavarozni a keretre. Úgyhogy kibontották és újra felrakták :)

YTONG fal glettelés alapozás, rabichálózás elõkészítése

2007-01-10T08:55:00.000-08:00

Az YTONG falakat a glettelés elõtt lekezelték egy MEGAS-os MEGAFIX falimpregnáló szerrel, ami megakadályozza hogy a fal azonnal elszívja a nedvességet a glettelésbõl.
Azért írok glettelést, mert az YTONG falat már nem vakolták, hanem csak glettelték.

A kõmüveseinknek volt már olyan tapasztalatuk, amikor az YTONG fal késõbb megrepedezett a nem megfelelõ alapozás, vagy az alapozás süllyedése miatt, amit késõbb azzal tudtak megoldani, hogy rabichálót raktak a glettelés alá.
Mivel nálunk nem készült külön alapozás a válaszfalak alatt, ezért mi is ezt a megoldást választottuk. Tehát az impregnálás után a mûanyaghálós rabicolás következett, majd ez után a glettelés.

A teljes vakolás-glettelés elkészülte után készült a vízszigetelés (amit az elõbbi írásban már részleteztem :)

Fűtésszerelés műanyag csővel aljzatbetonba, csatlakozás a rézcső fűtéshálózathoz

2007-01-08T08:48:00.000-08:00

Eddig ezen a részen, ahol most az átalakítás folyik egy radiátor volt összesen, ezért bõvíteni kellett a fûtésrendszert. A meglévõn kívül másik 3 radiátor került beépítésre - 3 szoba+ az elõszoba. Bár az egész ház rézvezetékkel van szerelve falon kívüli megoldással - ami szerintem a lehetõ legrondább dolog amit csak gépész mûvelhet egy új házban - ezen az új részen mûanyag vezetékkel szereltük, ami a betonozásba kerül, így az egészbõl szinte semmi sem fog látszani, és sokkal olcsóbb is lesz mintha rézzel szerelnénk.

Az anyagköltség 75.000 Ft volt a 3 radiátorral együtt, a munkadíj pedig 50.000 Ft. (szép kis summa, 3-an voltak itt két délelõtt, tehát kb. 1 napi munka). Ehhez képest a 2 kõmûves és a segédmunkás (vagy 1 kõmûves 2 segédmunkás?) kb. egy heti munkárt kér el 90.000 Ft-ot.
De a szak-munkát végzõk mindig többet keresnek. Pl. ha veszünk egy informatikust, az elkér akár 5.000 Ft-ot is (vagy többet) egy órányi munkáért. :)))

A radiátorokat késõbb fel is szerelték, hogy tudjon majd száradni a vakolás és a betonozás, majd ezt többször le is szedték, mivel mögötte is le kellett glettelni a falat. Szerencsére ezt már a kőművesek is meg tudták csinálni.

Betonozás, vasalt betonaljzat készítése

2007-01-07T08:52:00.000-08:00

Légáteresztő belső vakolat készítése

2007-01-05T08:58:00.000-08:00

Egy régebbi bejegyzésben írtam, hogy a házon kívülrõl (és néhol belülrõl is) vizesedés látszott. Elõször arra gyanakodtunk, hogy nincs vízszigetelve a ház, de megbontottuk egy helyen kívülrõl a vakolatot és megtaláltuk a vízszigetelést.
Végül egy másik építésszel konzultálva arra jutottunk, hogy valószínüleg lukas lehet az eresz (ez késõbb igazolódott is), illetve a régi bolt részen (ebbõl alakítottuk ki a három új szobát) nem volt megfelelõ a fûtés, és a falakhoz voltak tolva a polcok, emiatt nem tudott a fal megfelelõen szellõzni, és a nedvesség is kicsapódott. Kívül rádaásul cementtel le is volt kenve jó erõsen a lábazat, ami még feljebb nyomta a vizesedést. Belül még néhány helyen le is volt csempézve a fal, ami szintén nem tett jót az öreg falaknak.

Tehát ezekre a problémákra azt találtuk ki, hogy leverjük belül a csempét, és a régi vizes vakolatot lélegzõ (légáteresztõ) vakolatra cseréljük. Kívül is körben le fogjuk verni a cementes vakolatot.

Bár rábíztuk a választást a kõmûvesre, végül azért jól sült ki a dolog, mivel ilyeneket vett:
Terranova Weber san L200 javítóvakolat
Terranova Weber San L300 simítóvakolat

Az egyik építõanyag kereskedésben szereztünk egy jó vastag Terranova-Weber katalógust, amiben benne van részletesen a techológia, de az interneten is nagyon jól benne van.
A Terranova-Weber honlapja.

Fontos, hogy a lélegzõ vakolatot nem szabad a festéssel sem lezárni, ezért a festék megválasztásakor is figyelni kell erre. A legalkalmasabbak a szilikát bázisú festékek. Mi még nem tartunk itt, de azért erre is elõre kell már gondolni.

Címkék: lélegzõ vakolat, Terranova-Weber

posted by My maps @ vasárnap, január 14, 2007

Belső fa ajtók

2007-01-04T08:50:00.000-08:00

Ezen a képen még látszik a padlásfeljáró, mielőtt a vakolás elkészült.

Itt még az új ablak van a káva javítása előtt.

8 Bitumenes lemez vízszigetelés készítése a szobákban

2007-01-03T08:56:00.000-08:00

A válaszfalak elkészülte után karácsonykor, dec. 24-én!!! a férjem fogta magát és megvillanyszerelte a 3 szobát (errõl késõbb bõvebben is szó lesz). Szerencsére nem vagyunk annyira karácsony mániások hogy ez komolyabb családi felfordulást okozott volna. Az ajándékozást már elintéztük egy héttel korábban, és a gyerekek már elég felvilágosultak ahhoz, hogy tudják, hogy nincs télapó :)

Tehát a villanyszerelés és a válaszfalak, valamint a vakolások, és a javító vakolások elkészülte után elkészítették a bitumenes lemez szigetelést a szobákban.

A felhasznált anyag:
3 mm Hydrobit V 60 S 10m2/tek

A technológiája nagyon egyszerû volt, a kép szerintem magáért beszél. A gyufáim mind elfogytak, így Szilveszterkor már hideg kaját ettünk :) Viszont a szellõztetés nagyon fontos, mert ez az égetéses technológia nagyon eszi az oxigént!

Fa bejárati ajtó - bontások, falazások

2006-12-29T09:05:00.000-08:00

Kibontottuk a régi bejárati ajtót. Megpróbáltuk egyben kiszedni, hátha késõbb még el lehet majd adni. Elég jó állapotú volt, (szinte új) de sajnos nem tudtuk felhasználni, mivel nem kültéri ajtó volt, hanem beltéri - tehát nem volt hõszigetelt, és biztonság szempontjából sem megfelelõ. A helyét kisméretû téglával falaztuk fel. A falazás alá nem felejtettük el elhelyezni a vízszigetelést sem! (bitumenes lemez)

A volt bejárati ajtó falazása egy-két nap múlva be is lett vakolva. Talán máskor ez merészség lett volna (lévén hogy december 28 körül volt) és nem csak amiatt kellett volna régen félni, hogy megtörve a karácsonyi hangulatot esetleg megvernek a szomszédok, de hidegnek is kellett volna lenni. Ez idén szerencsésen elmaradt, így a 6-10 C körüli hõmérséklet semmilyen problémát nem okozott.

Azért annyira hideg volt, hogy a kibontott ajtó helyét ne hagyjuk szabadon, ezért úgy döntöttünk, hogy egy ingyenes AUSTROTHERM reklámmal fedjük be. (Civilben lépésálló hõszigetelõ lapokról van szó).

Kis idõ múlva beépítésre került egy ominózus fa bejárati ajtó, amit a pécsi Aranyablak nyílászáró boltban vásároltunk, még karácsony táján. A beépítés minden szempontból hagyományosnak volt nevezhetõ, tehát függõbe állították a tokot, becsavarozták, púrhabbal kifújták stb...

Ennek ellenére amikor be akartuk zárni felmondta a szolgálatot, és semmilyen rábeszélésre nem akart velünk együttmûködni (mármint az ajtó). Egyenlõre magára hagytuk - felvállalva azt, hogy a karácsonyi látogatás idejére szinte prédára hagytuk az egész lakást - mivel nem tuduk bezárni az ajtót. (Azért a belsõ ajtót rázártuk!)

Villanyszerelés YTONG és téglafalban

2006-12-24T08:54:00.000-08:00

A ház régen mûanyag csõvel és aluminium vezetékkel volt szerelve, amit nagyon jól jött, mivel a meglévõ csövekben csak újra kellett húzni az új réz vezetékeket. Szerencsére itt csak az anyag került pénzbe (5000 Ft), de volt néhány meglévõ anyagunk is, mivel a férjem régebben villanyszerelõként is dolgozott - tehát az egészet õ maga csinálta meg.

Tehát ahol lehetett felhasználta a meglévõ mûanyag csöveket. A téglafalba mûanyag gégecsövet rakott az YTONG válaszfalakba pedig MM-fal vezetéket (lapos 3 eres vezeték). Viszont az YTONG válszfalon levõ 3 mm-es valolatba ez nem fért bele, ezért még ezt is be kellett volna vésni - de mivel az ytongot nem lehet vésni, ezért be kellett kaparni.
A dobozokhoz vett egy drága dobozfúrót a Baumaxban, de sajnos csak itthon jött rá, hogy hiányzik belõle a központi fúró, ami miatt nemigen tudta használni. Szerencsére csak néhány új dobozról volt szó, így azt megúszta egy kevés kézi véséssel - és egy rossz tapasztalattal. (Mivel nem kért számlát, és a blokkja sem volt meg, ezért még reklamálni sem lehetett).

A stukatúros nádazott mennyezetbe egy nagyon vékony csikot vágott, amibe egy MT- vezetéket rakott be (fehér, kör alakú vezeték, olyan mint a hosszabbító zsinórja).

Ahol lehetett, ott a válaszfal másik oldalán is ugyanoda rakta a konektor (dugaszoló aljzat) helyét, így nem kellett annyit kapargatni az YTONG falban.

YTONG válaszfal építése, faablak beépítése

2006-12-22T09:00:00.000-08:00

A kõmûves javaslatára választottuk az Ytong válaszfalelemet, mert csak 3mm -es vakolatot kell rávinni, ami lényegessen kevesebb vízbevitellel jár, és hamar kiszárad így télen, illetve gyorsan lehet vele haladni, az ára pedig ilyen kis mennyiségnél nem sokkal több mint vázkerámiával falazva.

A meglévõ mettlachi burkolatot egy kis helyen megbontottuk, és "meglepetésünkre" nem volt alatta a homokterítésen kívül semmi. Tehát vízszigetelés sem. Ezért a válaszfalak alá bitumenes lemezt fektettünk, amit késõbb csatlakoztatni lehet majd a szobákban készülõ új vízszigeteléshez. A tervünk egyetlen hiányossága, hogy a fõfalakban levõ vízszigeteléshez nem lehet majd csatlakoztatni a szobákban készülõ új vízszigetelést, mivel annak a szintje kb. 10 cm-el lejjebb van. reméljük, hogy ez nem fog komolyabb problémát okozni a késõbbiekben.

A válaszfalakba 6 mm-es vasat raktak erõsítésként. Egy kis gondunk akadt a válaszfalak kiékelésekor, mivel a födém meglévõ stukatúros, azaz nádazott vakolását nem akartuk megbontani. Ez úgy lett megoldva, hogy teljes magasságig fel lettek falazva a válaszfalak, majd púrhabbal kinyomták a mesterek.

Pécs Rendezési Terv - Pécs Építési Szabályzata

2006-12-20T08:32:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 22. rész

Kiváncsi voltam, hogy a környéken ahol a házat vettük milyen fejlesztéseket terveznek újabban, ezért megnéztem a rendezési terven.Nem is rossz! Rekreációs centrum, és szabadidő park épül (elvileg) pont az utca végében.De ha te mondjuk építkezni szeretnél, akkor neked ez nem csak érdekesség, hanem életbevágóan fontos olvasmány lesz egy jó darabig (amig meg nem találjátok az ideális telket).

Tudom miről beszélek, hónapokig mi is ezt tanulmányoztuk, szinte már kívülről fújtuk.És azt is tudom, hogy mennyire eldugták ezt a városatyák Pécs honlapján, úgyhogy be is linkelem ide, hogy nektek már ne kelljen ennyit keresgélni:

http://eugyintezes.pecs.hu/download/tajekoztatok/Pesz2009.pdf

Elõkészítõ munkák, ajtó-ablak bontás

2006-12-18T09:08:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 21. rész

Na akkor nekiugrottunk. Elõször is a rombolás következett, az mindig a legkönnyebb.
Legelõször is hozattunk egy 3 (vagy 5?) m3-es konténert, valamint 1,5 m3 sárga homokot.
Ezen kívül 10 cm-es Ytong válaszfal téglákat, cementet, zsákos simítóvakolatot, és légáteresztõ javítóvakolatot. A pontos neveket egy késõbbi bejegyzésben részletesen leírom a költéségek részletezésekor.

Legelõször is kibontottuk a leendõ bejárati ajtó helyét. Elõször csak az áthidaló helyét bontottuk ki, majd a 3 db Porotherm áthidaló elhelyezése után kibontottuk a teljes nyílást.

Még aznap sikerült kibontani az ablak helyét is.

Elköltöztünk az új házba!

2006-12-05T09:11:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 20. rész

Vasárnap megtörtént a költözés! Pár napig nem volt még bekötve az internet, és még elég nagy a felfordulás is.

Pénteken a férjem kifestette a két szobát és az étkezõt, a többire már nem jutott ideje, de nem is annyira sürgõs. Ha tavasszal elkezdõdik a munka, akkor úgyis kifestünk még egyszer.

Közben volt lehetõségünk jobban átgondolni az átalakítással kapcsolatos dolgokat.

Közben az alaprajzi kialakításban is változások alakultak.
Már nem tudom hogy a blogban hol tartottam, ezért leírom a lényeget:

- nem lesz tetõtér emelés, sem ráépítés, egyszerûen lecseréljük a cserepeket, a lécezést és egy fóliát terítünk alá
- a garázs nem kerül a házba, sem a házzal egybeépítve. Egy egyszerû könnyûszerkezetes garázs kerül a hátsó udvarba
- elõl a boltból 3 félszoba és egy elõszoba kerül kialakításra
- a hátsó hozzáépítést elbontjuk (ez a régi elõszoba). Ezt a részt most le is zártuk mert olyan büdös. :))) Most inkább elõlrõl járunk be a bolton keresztül, de ez így sokkal kényelmesebb is mint megkerülni a házat.
- az elbontott elõszoba helyén egy nagy teraszt csinálunk, és ezen a falon egy dupla erkélyajtót nyitunk a nappaliban.

Fényképeket még nem tudtam csinálni, mert az összes akkumulátor lemerült a költözés alatt (legalább 5 m-re), de amint megtalálom õket pótolom a hiányt :))

Átvettük a kulcsokat, indulhat a felújítás!

2006-12-01T09:22:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 19. rész

A hétvégén lejöttek Veszprém mellõl a férjem szülei, és így pont meg tudtuk nekik is mutatni a házat. Még az anyu se látta, úgyhogy õt is egyben elvittük. Vicces volt, mert nem tudták sem azt hogy hova megyünk, sem azt hogy mit vettük. Õk még abban voltak, hogy építkezni fogunk, így nagy volt a meglepetés. Elõször azt hitték, hogy ez lesz az albérlet :) Aztán volt nagy meglepetés, mikor kiderült, hogy nem, ez nem az albérlet, ez a mi kis házunk! Ráadásul nem is kicsi!

A gyerekek nagyon élvezték. Még õk sem látták. Leginkább talán ettõl tartottam, mert a kis bumbik elég kiszámíthatatlanok ilyen téren, aztán ha nem pont olyan ahogy elképzelték, hallgathatjuk a morgolódást.
De szerencsére nekik is nagyon tetszett :) Fõleg az udvar és a ház mögötti nagy füves terület! A patak volt a legnagyobb sláger a kis híddal, meg a játszótéren a vas hinta. Fel alá futkostak a ház és a híd között, alig lehetett elhozni õket onnan.

A tulajdonosok, már mindent kipakoltak az udvarból is. Egy csomó vas, rácsok meg ilyesmik voltak kupacokban, azt elvitték. Maga a ház már egyébként is majdnem teljesen üres volt, most a maradék bútorokat is elvitték.
Tehát megkaptuk a kulcsokat, és indulhat a felújítás.

Megkötöttük a szerzõdést - szoc.pol átvitele

2006-11-25T09:23:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 18. rész

Ma délután 2 és fél 4 között megkötöttük a szerzõdést. Az eladók egy nyugdíjas házaspár, nyugdíjazásuk elõtt talán a boltot vezették ami ház elejében van.

Az ügyvéddel minden fontos dolgot egyeztettünk. A számunkra egyik legfontosabb a szoc.pol átvitele volt.

A lényeg az, hogy ha valaki szoc.polt (lakásépítési kedvezmény) vesz fel a lakására, akkor arra 10 évig elidegenítési tilalmat jegyeznek be. Ez elvileg azt jelenti, hogy nem adhatja el a lakását.
A gyakorlatban viszont azt jelenti, hogy eladhatod, de másik lakást kell helyette venned, méghozzá olyant, ami értékben ugyanolyan, vagy nagyobb értékû mint az eladott lakás, és komfortfokozatban is ugyanolyan, vagy jobb. Ennek a jogi szabályozásnak az a lényege, hogy ne tudják pénzt kivenni a lakásodból azáltal, hogy kisebb értékû lakást veszel.

Ez eddig is megoldott volt, a mostani lakásunkra is már így hoztuk át a szoc.polt.
Építkezés esetében lett volna bonyolultabb a dolog, ugyanis a tövény szerint addig nem veszik le a régi lakásról a terhet, amíg az újra nem lehet rárakni. Ez pedig építkezés esetében elég hosszú idõ, tehát gyakorlatilag nem lehetett eladni a lakást, mivel nincs az az élõ, normális ember, aki így terhelten megvesz egy lakást.

Erre itt Pécsen kitalálták (kb. 5 évvel az után hogy az elsõ építkezésünk meghíusult), hogy mégis lenne egy mód az építkezésre: ügyvédi letétbe kell helyezni a szoc.pol összegét, és így leveszik a terhet a lakásról, a visszafizetési kötelezettséget meg felfüggesztik. A dolog hátulütõje, hogy csak akkor adják vissza a pénzt, ha már megvan a használatbavételi engedély, egy építkezénél meg ez elég nagy összeg.

Építkezés esetén még az is probléma lett volna, hogy november-december táján adtuk el a lakásunkat, és ahhoz, hogy ne kelljen a vételi és eladási különbözet után adót fizetni, jövõ év májusáig be kellett volna mutatni a használatbavételi engedélyt. Ez persze még el sem kezdett építkezés esetén lehetetlen lett volna. Ebben az esetben be kell fizetni az adót (nálunk, ez kb. 800.000 Ft lett volna, amit aztán a használatbavételi engedélykor egyben, vagy részletekben vissza lehetett volna igényelni)

A mostani helyzet számunkra minden szempontból kedvezõbb.

Nem kell befizetni az adót, mivel ugyanolyan összegben vettük a házat, mit amennyiért a lakást eladtuk. A másik a szoc.pol, mivel az áthozatalnál az a feltétel, hogy a tulajdoni lapon széljegyben már szerepeljünk mint vevõk, és akkor egy kérvénnyel át lehet vinni a terheket az egyik lakásról a másikra.

UI:
Közben ez a dolog változott, ugyanis csak akkor lehet átvinni a szocpolt ha már teljesen a nevünkön van az új ház, ezért ügyvédi letétbe kellett helyeznünk a szoc.pol és az áfavisszatérítés összegét - ami jól megbonyolította a dolgot!

Hogy kell átvinni a szoc.polt egyik lakásról a másikra?

2006-11-23T09:12:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 17. rész

Többszöri utánérdeklõdésre a következõ infókat kaptam ezzel kapcsolatban:

- a szoc.pol elidegenítési tilalom törlésére és áthelyezésére az egyik lakóingatlanról a másikra a helyi jegyzõ ad ki határozatot.

A következõ papírokat kell mellékelni:
- kérelem az áthelyezésre
- értékbecslés az új ingatlanról
- olyan tulajdoni lap az új ingatlanról, amin már széljegyként szereplünk mint tulajdonosok
- szerzõdés az eladott és a vett ingatlanról
- mindenféle elõzõ szerzõdések a szoc.pol folyosítással kapcsolatban

Ebbõl húzós tétel a tulajdoni lapok (4000Ft/lakás) és az értékbecslés. Több cégtõl kértem árajánlatot, 15.000 - 30.000 Ft+áfa árakon vállalják.
Persze nem fogom a legdrágábbat választani, így a CONTINUUM -ot választottuk. Õk 15.000+ áfáért csinálják meg.

FONTOS UTÓIRAT:
Közben a gyakorlat nem igazolta a fentieket!!! Ugyan a jegyzõ átadta a törlési határozatot, de amíg nem lessz teljesen kifizetve az ingatlan, addig nem jegyzik át az új ingatlanra a szocpolt, tehát addig le sem veszik a régirõl!
Ezt egyetlen módszerrel lehet áthidalni, úgy hogy letétbe kell helyezni a pénzt. Ha a vevõk kölcsönt vesznek fel, akkor ügyvédi letétbe kell helyezni, és akkor az Államkincstár kiadja a törlõ határozatot, ha nem vesznek fel kölcsönt, akkor a tehermentesítésig visszatartják a vevõk a szoc.pol összegét. A letétbe helyezett pénzt csak akkor kapjuk vissza, ha az új ingatlan már a nevünkön van (új építés esetén csak a használatbavételi engedélykor).

3D látványtervek a felújítandó családi házról

2006-11-22T09:13:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 16. rész

1. változat - kontyolt tetõvel. A mostani toldalék felett is tetõvel, fedett terasszal.

2. változat nyeregtetõvel:

Mindkét változatnál a teljes tetõszerkezet cserére kerülne, a második változatnál 4 oromfal falazással együtt.

3. változat - legköltségtakarékosabb (a jelenlegi tetõforma meghagyásával)

A tetõablakok még nem szerepelnek ezen a vázlaton, a toldalék is cserépfedést kapna, és egy fedett teraszt alakítanánk még ki. Hát építészetileg elég "nyomi" de legalább olcsó. Az biztos hogy nem ez lesz a végleges megoldás.

4. változat: - az eredeti tetõ meghagyásával készülõ, modernizált homlokzat.

Ezt gyorsan, ebéd közben vázoltam fel, délután megcsinálom hozzá a számítógépes vázlatot is.
A felsõ sáv fa burkolat, lent tégla lapkák - sárgás színû homlokzatfestés, fa burkolatú garázsajtó egy kis tetõ dísszel.

A toldalék épület és a terasz fedése fémlemez fedés, egy picit körbefuttatva az épület hátsó részén

Hát elkészült valami vázlat a 4.-es variációról. De most vagyok igazán gondban!

Lemértem, hogy mekkora hely lesz a tetõtérben, és lehet hogy nem is lesz hely!!!
Az igazság az, hogy nem tudtuk lemérni, fennt sem voltunk, így csak saccolni tudtam a tetõhajlásszöget, és ez alapján az jött ki, hogy a gerinc körül van 2,1 m-es belmagasság.

Hát az édeskevés! Egy olyan tetõt akkor nem szabad beépíteni, csak pénzkidobás lenne!
Szóval újra jöhet az agyalás, gondolkodás.
Persze legjobb lenne ha le tudnánk mérni, vagy legalább elmennénk lefényképezni, és valami ortofotó-számítási módszerrel kiszámolnám hogy milyen magas lehet.

Elõzetes költségbecslés a felújításra, bõvítésre

2006-11-21T09:25:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 15. rész

Tegnap este csináltam egy gyors költségbecslést a családi ház felújítására. Egy-két tétel hiányzik belõle (pl. az alsó rész átalakítása, lépcsõ, terasz kialakítás, növények a kertbe)

Ház vételára: 14 M
Hõszigetelés: 0,35 M
Fedélszék: 1 MCserép: 0,8 M
Monolit födém: 1 M
Tetõtéri ablakok: 0,3 M
Tetõtér hõszigetelés+ gipszkartonozás, ajtók, padlóburkolat: 1 M

Összesen: 18,5 M Ft

Ennyi pénzünk van, ebbõl kéne kijönnie :)

Viszont ha kész, akkor lenne egy két szintes, garázsos, teljesen felújított nagy családi házunk sík telken és bennt a városban (Pécsen), 600 m2-es összközmûves telken. Azt hiszem most ennél jobb vételt nem lehetett volna csinálni.

Ja a lényeget elfelejtettem leírni a nagy izgalomban:

A házért 14 M Ft-ot kínáltunk, és õk elfogadták. Késõbb az adózás miatt megkérdeztük hogy mennyiért vették: 8,5 M Ft ért vették 2001-ben, csak közben felújították.

(Hogy pontosan hol van, azt még mindig nem árulom el, majd ha már a kezünkben a kulcs :)
Pár összehasonlító árat leírtam itt, de azok mind felújításra szorulók voltak >>

Tehát amit már nem kell megcsinálni:
- külsõ-belsõ nyílászárók cseréje bejárati ajtókkal: kb. 400 e Ft
- gáz bevezetés, terveztetés, fûtési rendszer kazánnal: 800 e Ft
- fürdõ - WC kialakítás : 350 e Ft
- konyha lapozás, konyhaszekrény : 150 e Ft
- betonozás: teljesen sacc (70 m2) 300 e Ft

Össz. beépített érték: kb. 2 M Ft

Tehát kb. 12 M Ft-ért kellett volna olyna házat megvenni ami teljesen felújításra szoruló.
4 éve néztünk egy ilyent, az akkor 12 M Ft-ba került volna a Jászai Mari utcában, de pici 100 m2-es kerttel, és nem volt ekkora, csak 65 m2.

Videó a családi házról - elsõ bejárás

2006-11-20T09:24:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 14. rész

Tegnap reggel azt mondja a Laci (a férjem), hogy ő azt álmodta, hogy megalkudtunk a házra 14M Ft-ban. Azt mondta álmában az eladónak, hogy 14M Ft-ot kínálunk érte, és õ egybõl elfogadta.

Aztán délelõtt, amikor elmentünk még egyszer megnézni a házat, és megalkudni a vételárban körüljártuk a házat, és azt mondtuk a hölgynek, hogy számolgattunk, és 14 MFt-ért megvennénk. Erre azt válaszolta, hogy: JÓ, ők is megbeszélték otthon, hogy ha 14 MFt-ot kínálunk érte, akkor annyiért odaadják. :)))

Ez után bejött a férje is, és azt mondja a beszélgetés közben, hogy õ éjjel azt álmodta, hogy legyen 14 MFt a ház, és kiszámolta álmában, hogy ha ráköltesz max 2 MFt-ot, akkor 16 MFt-ból van egy nagyon jó házad.

Hát igen, ez aztán az Isteni szervezés! Mindkét félnek megsúgni álmában hogy milyen vételárban egyezzenek meg!

És íme a videó, amit a bejáráson készítettünk:

Megvettük ezt az öreg házat! - Fotók

2006-11-19T09:26:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 13. rész

Ezek a képek voltak fennt az interneten a www.ingatlanbazar.hu oldalon. Ezeket láttuk tegnap. Ma megnéztük még egyszer a házat világosban is. A valóságban is ilyen.

Sátortetõsnek néz ki a ház, de valójában jóval nagyobb, hátrafelé hosszúkás, kb 100 m2.
Ez jelenleg az étkezõ, jobbra nyílik a konyha.

A fürdõszoba. A kis fal mögött zuhanyfülke van, az ajtó mögött egy új Vaillant gázkazán. Új a csempe, a szerelvények, WC-tartály, új ablakkal.

Van egy külön WC is, ott is ilyen színû a csempe, új szerelvények, új ablak.

Ez a nappali az étkezõbõl nézve. Új ablakok, új radiátoros fûtés, a padló le van betonozva, egy egyszerû filc szõnyeg van rádobva.

(Ilyen szõnyeget szoktak akkor berakni, ha nem maguknak újítják fel az emberek a házat.)

Van még egy hálószoba is ezen kívül, az gipszkartonnal van leválasztva a nappali terébõl. Minden ajtó szép kazettás natúr fenyõ fa ajtó. Szuper!

Ez a helység boltként mûködött. Itt a burkolatot kell cserélni, és a vakolat imitt-amott javításra szorul a vizesedés miatt. 2 db nagyméretû új ablak ven beépítve és egy nagy dupla ajtó. Nagyon szép, kár lenne érte, ezért ha kivesszük akkor majd beépítjük máshova.

A szoba mérete 36 m2 (7,2x5m). Hihetetlen. Az elsõ lakásunk 28 m2-es volt, a második meg 35 m2 :))

Ja a nyílászárók mindenhol redõnyösek.

A falazat tömör téglából van, ezért egy plusz hõszigetelés azért jól jön neki, ez kb. 400 e Ft lehet. Én ezt mindenképp szeretném még most, a tél elején megcsináltatni. Nem csak a fûtésszámla miatt, sokkal jobb a hõérzet is egy szigetelt házban.

A tetõ szintén felújításra szorul, de jobb is így, mert úgyis tetõtérbeépítést szeretnénk, és valószínüleg leszedjük az egész tetõt és lehet hogy meg is emeljük egy kicsit a szintet.

Felújítandó házat veszünk nem telket, és mégis lesz építkezés

2006-11-18T09:29:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 12. rész

Tegnap délután olyant csinált a férjem amit még soha: látott egy hirdetést a bazárban, és azonnal felhívta!

Egy felújítandó-félig felújított családi házról van szó, 600 m összközműves telken.
A fényképek alapján nagyon jó vételnek tûnt a dolog, de én biztos voltam benne, hogy valami nagyon rossz helyen lehet, talán a Szabolcsfalu legrosszabb részén, vagy Alsógyükésben, esetleg Vasason vagy Somogyban.

Felhívtuk, és kiderült, hogy elég jó helyen van. 14,9 M Ft az irányára. Kivételesen nem linkelem be a hirdetést, nehogy valaki lenyúlja :)))

Új gáz-központi fûtéses kazán, és új radiátoros rendszer, új kapcsolók, új nyílászárók, betonozás. A tetõ nincs felújítva.

Tegnap este megnéztük, bár sötét volt már, de tetszett. Egy vízszigetelés elkelne, meg egy tömör kerítés, mivel egy kicsit odahallatszik egy útnak a zaja. Ennél csendesebbet kerestünk, de ma délelõtt is megnézzük, szerintem jó lesz. Már tervezgettünk is rá pár dolgot, de ne igyunk elõre a medve bõrére.

Meglévõ családi ház átalakítása vagy új telek? Meglévõ családi ház átalakítása vagy új telek?

2006-11-17T09:36:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 11. rész

Most megint kicsit kicsapongtam arra a lehetõségre, hogy lehet hogy inkább meglévõ családi házat kellene nézni és azt átalakítani?
De ezt a lehetõséget mindig elvetjük, mivel mindenképp többe kerülne mint egy új építése, és sok kötöttséggel is jár.

Azért ide írok egy párat: (még egyiket sem láttuk !!!)
1. Újhegy, Barázda u. 2,5 szobás családi ház 16 M

2. Bálics ikerház építéséhez partnert keresünk (HOPP, ez már ELKELT)
1300 m2 telek fele, tervekkel 7 M

3. Újhegy, Deák F.u .150 m2 3 szintes garázsos családi ház. 14 M

4. Marx u. 2 szintes 3 szobás csal.ház örökpanorámás telken SÜRGÕSEN eladó. 11,9 M (ezzel valami gond lehet, 3 szoba 2 szinten?)

5. Ürög 3 szoba 2 fürdõ felújítandó csal. ház garász, pince 573 m2 terület Fundus. 13,5 M

6. Hársfa u. 110 m2 600 m2 telek összközmûves felújított 14,9 M

7. Nagyárpád 3 szoba+hall konyha-étk. felújítandó családi ház sík telek.

8. Régi kertváros, templom mellett 60 m2 felújítandó 500 m2 telken 14,5 M

Mégis a régi ház a nyerõ? - Felújítandó családi ház

2006-11-16T09:33:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 10. rész

Tegnap este, mikor azt pedzegettem a férjemnek, hogy lehet hogy mégis meg kellene nézni pár öreg házat, teljesen elzárkózott a dologtól. Amikor reggel megemlítettem, hogy mi lenne ha azon a házon gondolkoznánk el, amit már nyáron megnéztünk az az ötlet meg tetszett neki. :)

Aztán gyorsan megnéztük a rendezési tervet, és ugyanazzal szembesültünk mint eddig mindig: a háztól 200 m-re valami többsávos utat terveznek. Hát mit ne mondjak, nem voltunk eszállva az örömtõl. Persze ismerjük a pécsi útépítések történetét, ha úgy lesz mint eddig, akkor jó ha 20 év múlva megépül. És akkor mit lehet majd tenni: ha megszagoljuk a tervet, azonnal eladni a házat :(

Szerintem jobb lenne akkor már olyan házat keresni, ami tényleg messze van az ilyenektõl, de aztért az sem könnyebb mint telket találni.

Mindenesetre, most megkaptam a feladatot: csináljak egy költségvetést, amit akár többféle öreg házra is lehetne aktualizálni és kutassak fel pár öreg házat jó helyen, hogy legyen összehasonlítási alapunk.

Ez a ház egyébként a Régi kertvárosban van. 16 M Ft volt az irányára, de még a gáz sincs bevezetve, semmilyen fûtési rendszer nincs (ill. villanyfûtés van) és teljesen felújítandó.
Ami nagyon tetszett benne, az a nagy (850 m2 körüli) és (most még) csendes telek.

Hátránya, hogy ugatós kutya van az egyik oldalon, a másikon meg egy hentes lakik a hentes "mûhelyével".

Középdeindoli telek - 1800 m2 - 5 M víz ISPÁVAL

2006-11-15T09:40:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 9. rész

Most ezt a telket találtam a neten:

Középdeindol 1882 m2-es a telek, kútból van víz, villany van, gáz az utcában. Víz és csatorna ISPA program II. ütemében lesz. 5 M irányár.

Pannoningatlan. Megkérdeztem a hölgyet hogy mit jelent ez az ISPA, azt mondta, hogy elvileg jövõre vezetik be a vizet, de lehet hogy egy évet csúszik :(( és csak akkor adnak ki építési engedélyt, ha már van víz, a kútvizet ott már nem fogadják el.

Hát nem dicsérte agyon se a telket, se a környéket. Azt mondta, hogy a teleknek csak egy nagyon pici része ami nem meredek, és az út is meredek.
Hiába, feleslegesen õk se szeretnek kimászkálni, jobb mindent elõre elmondani. Persze õk pénzt akkor is kapnak, ha nem adják el a telket, csak nem annyit.

...

Délután megvettem a legújabb Tempót, és egy csomó hasonló paraméterû telket találtam Deindolban. Gondolom akkor nem véletlenül kerülnek ennyibe. Csatorna még nincs a területen, és víz sem, csak kútból. Építési engedélyt most még nem is adnak ilyen telekre.
Van 2 telek amit már régóta hirdetnek Deindolban 1200 m2 körüliek 4-4,5 M-ért.

De nekünk pont nincs most idõnk ilyenre várni. Eladtuk a lakást és olyan telket kell vennünk, amire legkésõbb tavaszra rajta lesz a víz és lehetõség szerint a szennyvíz is.

Erdõ melletti összközmûves telek?

2006-11-15T09:31:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 8. rész

Találtam egy márciusi hirdetést:

Erdõ melletti telek - Felsõ-Ürögben 9,7 M. Kút víz, villany, gáz. Csatornázás folyamatban.
Szarvas dûlõ.

Bp-i az illetõ aki hirdeti.

Azt mondta, hogy az Abaligeti útról kell lefordulni a dupla kanyar után, és egy erdõ részlet után az elsõ saroktelek.

Én az ilyen telkek hallatán mindig nagyon kiváncsi leszek, hogy vajon milyen, de eddig még mindig csalódtam. Talán ez lesz az ami jó lesz? Persze tudom, mit gondol a férjem majd magában ha elmondom, hogy hol van: hogy lehet itt télen közlekedni, messze van stb... Hát majd a helyszínen meglátjuk, ma délután megnézzük.

Pécsi és Kozármislenyi építési telkek

2006-11-11T09:42:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 7. rész

Az elõbbi 3 bejegyzés valóságos dátuma: 2006.11.06. Tehát azóta eltelt egy hét.

A hét vége felé, csütörtökön felhívtam telefonon a Kökényi telek tulajdonosát. Azt mondta, hogy van egy vevõ, aki nem támasztott semmilyen kikötést, és õ átadja pénteken a teljes összeget. Ha esetleg mégis visszalépne akkor felhív.
Hát ennyi. Azóta nem hívott, tehát a telek elkelt.

Nem igazán tudtam eldöntni, hogy sajnálom -e vagy nem, nagyon vegyes érzésekkel vagyok még mindig a telek iránt.
Ami nem tetszett Kökényben, az a nagy arányú állattartás - és az ezzel járó szagok, a falu nagyon erõs vallásossága (ami a beköltözõk iránti ellenszenvben is megnyilvánulhat), a hétvégenként sûrû kisrepülõ forgalom a tó felett és a Malomvölgyi parkerdõben évente megrendezésre kerülõ Rockmaraton volt.

Tehát fogtuk magunkat, és péntek-szombat újra elkezdtük átnézni az újságokat (Bazár, Tempó, ingyenes hirdetõújságok) és az internetet. Megnéztük újra minden ingatlanközvetítõ ajánlatát, és újra kiírtuk a szóba jöhetõ telkeket.

Újra számításba vettük a Nagypostavölgyet, Újhegyet, Kozármislenyt.
Vasárnap délután felkerekedtünk, a gyerekeket ide-oda elpasszoltuk és megnéztünk pár telket.

1. Postavölgy - Milinkó dûlõ - 5,5 M - 1400m2 - közmû nélkül
Villany van a telken, a gázt a szomszéddal együtt kellene bevezetni, víz és csatorna ISPA programban hamarosan várható.

Maga a telek nagyon tetszett nekem, jó nagy, 1400 m2-es, nem teljesen sík de egyáltalán nem meredek. A Postavölgy hátsó részén volt, az út bal oldalán vezetett fel egy út, a buszmegállóhoz nagyon közel. Kb. egy 50 m-es rész nem volt lebetonozva, az kellett volna kavicsozni - ez nem gond. Az ingatlanos azt mondta, mi tetszün neki :) úgyhogy lehet hogy le tudná alkudni az árat 4,4 M-ra. Hát ez is kedvezõ. Viszont ahogy füleltünk, nagyon odahallatszott az 58-as Harkányi út zaja, és ez még csak nõni fog, mivel az utat ki fogják szélesíteni 4 sávosra, és ez is egy bekötõje lesz az M6-os Pécset elkerülõ szakaszának.

2. Kispostavölgy eleje - 5,5 M - 1300 m2 - közmû nélkül
A következõ telek amit kinéztünk a Kispostavölgyi út elején volt. Sík telek, szinte hihetetlen hogy még nem épült be és ennyibe kerül.
Felhívtam a tulajt, hogy mi a gond a telekkel. Azt mondta, el fognak venni egy részt a telekbõl út számára, és a közmûvesítés körül akadhatnak gondok.
A férjemnek nagyon tetszett, nekem is úgy-ahogy. Késõbb a laptopon megnéztük, hát többet vesznek el, mint amit az eladó mondott, alig marad 700 m2 körüli rész a telekbõl. A másik hátrány, hogy saroktelek lesz, és a tájolása miatt a házat hátra kéne rakni a telken, ami azt jelenti hogy csak elõkertje lenne.

3. Nagypostavölgy alsó út- 6 M (próba ár) - 1280 m2 közmû nélkül
Ezt a telket csak most tudtam beazonosítani, tegnap azt hittük hogy azonos az elõzõvel. Ez is szinte azon a részen van. Azt mondja a hölgy, hogy sokba kerülne a közmûvesítés: 1,5-2 M Ft a víz bevezetése (kb. - mivel pontos adatot nem mondanak a vízmûnél). Ebbõl a telekbõl is el fognak venni egy részt, de ennek a tetejébõl. Ennek jobb a tájolása. Próbának rakták be ezzel az árral, hogy lesz -e egyáltalán érdeklõdõ.

4. Ez után Kozármislenyi telkeket akartunk nézni, de csak kettõt találtunk. Az egyik még nem belterület viszont összközmûves a Csikós völgyben - ez 3,6 M. A másikat meg legalább 3 szor felhívtam (véletlenül) de mint kiderült ezt tavaly már megnéztük és akkor sem tetszett már. Egy völgy felé néz, viszonylag meredek stb...

5. Újhegyi telkek: 7,5 M-7,9 M összöközmûves, 1100 m2 körül
Újhegyen van egy új rész, amit most közmûvesítettek, itt többféle telek is van, 600 m2 és 1100 m2 körül. A 600 m2-es telkeket 4 M körül kínálják, de gond van az áram bekötéssel - a fõvállalkozó nem fizetett az EON-nak, és az így nem kötötte rá a részt a hálózatra. Az 1000-es telkeknél a csatorna járt így, de ott a tulajdonosok végül is kifizették. Egy ismerõsünk pont ott vett telket egy hónapja 5,5 M körül plusz kb 1 M volt a csatorna, így 6,5 M -ba jött ki neki a telek. Most hogy a csatorna dolog megoldódott, már nem lehet csak 7,5 M körül telket találni ott :( De ez lenne a legkevesebb gond, a fõ gond az, hogy kb. 500 M-re a a telkektõl egy gyorsforgalmi utat fognak építeni, ami tuti hogy oda fog hallatszódni, de emellett az ingatlanok értékét is csökkenteni fogja. Ezeket a telkeket komolyan fontolgattuk, de a zaj miatt nem merünk belevágni.

6. Újhegy - Napkelet u. - 700 m2 - 7 M nem közmûves

Ez a telek nagyon drága - 10.000 Ft/ m2!!! és még csak nem is közmûves, és Újhegyen van. Viszont tényleg csendes részen, egy kis utcában, és teljesen sík. 20 m széles az utcafrontja, jó a tájolása és oldalhatáron álló. Ez ugyanazon a részen van mint az elõbbi telkek, csak pont egy utcával beljebb.

Szóval mindenek ellenére, reggel felhívtam, hogy ha meg tudunk alkudni egy 6,5 M Ft-os árban, akkor megvesszük, mivel eddig nem találtunk jobbat. Hát nem! Nem engednek az árból egy fillért sem. Erre a férjem is beintett, és azt mondta akkor stornó, nem érdekel minket a dolog.

Érdekesség, hogy ugyanebben az utcában néztünk 5 éve építési telket, akkor 3,5 M Ft lett volna egy 1100-1200 m2 körüli telek. Ikerházat is lehetett volna rá építeni, és mi az egyik felét vettük volna meg ami 600 m2 körüli lett volna 1,75 M Ft-ért. Ennyit azért nem mentek fel azóta az árak! Mondjuk akkor azért nem vettük meg, mert a közmûvesítés és az út még hasonló vívódásokon ment keresztül mint most az új részeken.

Újhegyi telkek

2006-11-08T09:41:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 6. rész

Ezek az Újhegyi telkek fényképei és rendezési terve.

Kökény - víz közművesítés ügyintézés

2006-11-07T09:43:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 5. rész

Bementünk a vízmûhöz, és sok hasznos információval lettem gazdagabb, úgy általánosságban is:

a pécsi vízmûnek édesmindegy hogy ki építi meg a hálózatot (ha már megvan a terv, és a vízjogi engedély is), megépíttetheted egy vállalkozóval, vagy tõlük is kérhetsz ajánlatot - megépítheti az önkormányzat vagy te magad, vagy akár összefogva többen is
ha egyszer be van üzemelve egy szakasz, akkor arra az köt rá aki akar, a vízmû nem szed be extra díjat. Tehát ha te vagy az elsõ aki ráköt a hálózatra, és kiperkálsz 3 M Ft-ot, akkor egy fillért sem adnak vissza. Kivéve, ha közmûtársulatot alapítasz, amihez az önkormányzat is szükséges, és utánna, az önkormányzaton keresztül lehet visszakapni - esteleg pénzt.

Az eladó úgymond meg volt zavarodva, és kicsit kétségbe is volt esve, mivel a szomszéd tulajdonos, úgymond keresztbe tett neki azzal, hogy el akarja riasztani a vevõit, mivel õ akarja megvenni a telket, de nyomott áron. :)) És azzal riogoatja a vevõket (vagyis minket), hogy õ semmiféle közmûtársulatba nem száll be, és senkinek sem fizet egy fillért sem.

Én egyre mondogattam, hogy minket érdekel a telek, de biztosítékot szeretnénk arra vonatkozóan, hogy tényleg be lesz -e kötve a víz, mire mi költöznénk - és ugye ez feltétele a használatbavételi engedélynek. A helyszínen rosszul is mondtam véletlenül a dolgot, mivel szeptemberre kértem a biztosítékot, de ez már sok, mivel nekünk már a használatbavételi engedélyhez kell, nem csak a költözéshez, és annak már nyár közepén meg kéne lennie. Ugyanis van egy olyan kavirc a dologban, hogy a mostani lakásunkat 2 gyerekre felvett szoc.pol terheli, amit csak úgy vesznek le, ha ügyvédi letétbe helyezzük, és akkor vehetjük fel újra az összeget, ha megvan a használatbavételi engedély. Ez viszont 1,6 M Ft, ami azért kell egy építkezésnél.

Azzal váltunk el, hogy fogalma sincs mit csináljon most.

Késõbb délután felhívott, hogy beszélt egy ügyvéd ismerõsével, és vállalná azt, hogy beleírjuk a szerzõdésbe, hogy õ vállalja a telek közmûvesítését jövõ õszig.

Hát ezen meg én estem gondolkodóba. Most mi legyen, mi erre a garancia? Már kezd egy kicsit elmenni a kedvem az egész Kökényi dologtól, egyfolytában a disznószagot érzem az orromban ha a falu nevére gondolok, és ez a szag, még a Malomvölgyi tó szépségeit is elnyomja.

Nagypostavolgyi telek Pécs

2006-11-07T09:35:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 4. rész

Találtam egy telket (illetve egy ingyatlanos hölgy ajánlotta):

Nagypostavölgy, 2400 m2, sík az irányár 12 M Ft, de azt mondta hogy alkuképes, mivel szeretnék sürgõsen eladni valami jelzálog tartozás miatt.

A képek alapján valahol az elején lehet, de hogy hol arról fogalmam sincs. 33 mx 71 m-es a telek. Bár itt azt írja, hogy Nagypostavölgy szívében (?). Villany, víz gáz a telekhatáron.

Az ingatlanközvetítõk olyan telkeket árulnak, ami egyébként nem megy el

2006-11-07T09:34:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 3. rész

Este beadtuk a két lányt az úszásra, és amíg úsztak elmentünk a Nagypostavölgyi telket forgalmazó ingatlan irodába.
A helyszínen kiderült, hogy ami az interneten fennt van fénykép, az nem is az a telek, de az is eladó, az is a Nagypostavölgyben van, csak az 6000 m2 és 20 M Ft.

A másik amit kinéztünk, az a falu közepén van, egy mocsaras-patakos rész. Szóval az kilõve.

Mutatott még egyet a Rezgõ u.-ban, 5,8 M-ért. Ezt meg nem lehet beépíteni, mert nagyfeszültségû vezetékek mennek, vagy fognak menni a telek felett.
Ez kicsit felmérgesített, kedvem lett volna azonnal felhívni a nõt, és megmondani neki a magamét. Ez már több mint pofátlanság, hogy egy olyan telkeket akarnak eladni építési telekként, amire ha elvileg nem is, de gyakorlatilag építési tilalom van - egyszóval hiába jó a környék közmûves meg minden ha mégsem építési telek!

Mondta is a hölgy, hogy nem igazán tud mutatni normális telket jó áron, mert azokat ingatlanközvetítõ nélkül is el tudják adni, 1-2 hét alatt elkel az ilyen telek. Tehát ingatlanoshoz a problémás, valami miatt szinte eladhatatlan telkeket adják be. És ahogy tapasztaltam, nem elég hogy egy ingatlanoshoz beadják, de beadják az összeshez. Így az újságban található hirdetés fele ugyanarról a telekrõl szól.
Szerencsére egy-két paraméter alapján már ki lehet szúrni ezeket, de volt már rá példa, hogy kimentünk ugyanoda 2x :(

A férjem elvesztette a lelkesedését a telkek iránt (én meg blogba öntöm bánatom :)

Valószínüleg egy ideig a holnapi lesz az utolsó amit megnézünk. Holnapra egy Bajmi dûlõs teleket beszéltem meg. Kettõ is volt arrafelé, de az egyiket azóta már eladták. Hát van ilyen. Most már mi is tudjuk, hogy ha találunk egyet, akkor gyorsan kell ügyintézni, és foglalózni, mert ha friss a hirdetés, és jó az ár, nem biztos hogy másnap még meglesz.

Kökény - Malomvölgyi tó építési telek

2006-11-05T09:09:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 2. rész

A hétvégén rátaláltam egy hirdetésre:

Kökényben, csendes helyen, erdõ mellett 1450 m2-es építési telek eladó. 3000 Ft/m2
(Kökény: a Pécs táblától 3,6 km-re van, egy gyönyörû parkosított pihenõ tó közvetlen szomszédságában)Bejegyzés közzététele

Megnéztük a telket és szuper volt, olyan mint a hirdetésben. A Malomvölgyi parkerdõ sétánya egy erdõn keresztül megközelíthetõ, talán 50-m-re lehet. A telek egészen a falu elején van, közel Pécshez.
Az egész kis utcácskában összesen 3 telek található, mindhárom eredetileg ugyanezé a tulajé volt, egyet már eladott belõle.
Szinte minden ideális, kivéve a faluban terjengõ disznó szagot, de a tapasztalatunk alapján ez inkább szezonális.

Még aznap visszahívtam a tulajt, megegyeztünk az árban - 3,7 MFt, azzal a feltétellel, hogy a közmûvesítés belefér abba az ártartományba amit mondott (300 e Ft).
Másnap kimentünk még egyszer hozzájuk, hogy a közmû papírokat megnézzük. Az árban és a feltételekben nem volt nézeteltérés, az áram 0Ft, a gáz 300e Ft körüli. Még a vízes dolog hiányzott, de azt mondta arról nincs papírja, az önkormányzat vezeti be pályázati pénzbõl, arra várnak.

Elsõre nem is tûnt fel ez a dolog. Kimentünk a telekre, és pont ott volt a másik tulaj. Megkérdeztük a víz felõl. Hát lesujtó hírekkel szolgált. A 3 telekre a víz bevezetése 3 MFt-ba fog kerülni. Ráadásul az építkezéshez is kell vizet szerezni, amíg nincs bevezetve a víz addig az is nehézségekbe ütközik.

Kérdeztük, hogy mi van, ha nem írják ki azt a pályázatot amire várnak? Õ azt mondta, hogy õ akkor se fog 1 M Ft-ot fizetni a vízért, inkább kutat furat, vagy kannázik (????) (4 gyerekkel? Ráadásul 2 lakásos házat építenek). Azt mondta õt nem érdekli, tavasszal akkor is beköltöznek ha nem kapnak rá használatbavételi engedélyt.

Hát..... nem is tudtunk elsõre szóhoz jutni. Elõször én kötöttem az ebet a karóhoz, hogy akkor mi is kutat furunk ... a férjem ettõl mereven elzárkózott. Közben odajött az eladó is, elmondtam neki hogy mit hallottunk. Azt mondta utánanéz másnap.
Mondhatni vegyes érzelmekkel mentünk haza. Közben még az is kiderült hogy 4-5 házzal odébb rengeteg disznót tartanak - amin falu lévén nem lehetne csodálkozni, de valószínüleg az egész faluban más már nem is tart disznót, sokan Pécsrõl települtek ki a faluba.

Délután felhívott a tulajdonos.Azt mondta, hogy a szomszéd az egyik olyan ember, aki meg akarja venni ezt a telket, de nincs rá pénze, és amikor most mikor beszállt a kocsijába, mondta is neki, hogy te Jóska, ezt a telket én akarom megvenni. Tehát szerinte elijesztésbõl mondta ezt az összeget, de hogy biztos legyen a dolog, holnap bemegy a vízmûhoz és megkérdezi újból a dolgot.
Hát én már nem tudom hogy ki hazudik, vagy ki a nagyobb csúsztató. Megegyeztünk, hogy én is elmegyek a vízmûhöz, és kiderül a dolog.
Hát így állunk. De még ha kiderül is, hogy mennyi a pontos ára, akkor se fog beleférni abba az árkategóriába amirõl eredetileg beszéltünk. És ha nem jön ki 4,5 M-ból közmûvesítve a telek, akkor nemigen éri meg.
A Pécsrõl kiköltözésnek azért ára van. Nincs tömegközlekedés. Nincs orvos. Nincs szupermarket, gyógyszertár. Viszont lemondanánk ezekrõl valamiért. Egy kedvezõbb árért, a szép környezetért.

Hát most minden kiderül. Bebuszozunk a városba a legkisebb gyerekkel, és leleplezzük a vizes igazságot :)))

Építési telkek Pécsen - minden kezdet nehéz, na de ennyire?

2006-11-01T09:44:00.000-08:00

Egy családi ház felújítása 1. rész

Népes kis családunk két éve komoly elhatározást hozott: nekünk családi ház kell!

Az azóta eltelt idõben - változó lelkesedéssel - több mint 100 telek után érdeklõdtem, amibõl egy 40-50-et a helyszínen is megnéztünk. Képzelhetitek mekkora munka volt ez (már eleve körbetelefonálni), mennyi pénz telefonszámlában, benzinben, és mennyi idõ! Ráadásul a 3 gyereket mindenhova magunkkal cipeltük, szabadságot vett ki a férjem stb... És még mindig nincs meg a megfelelõ telek.

Az utóbbi idõben (elmúlt 2 hónap) a következõ helyeken néztünk építési telket Pécsen:
Pécs-Újhegy
Magyarürögi rész
Patacs
Nagypostavölgy
Kispostavölgy
Pécs-Málomi szõlõhegy, Rózsadomb
Kispiricsizma
Gyükés
Donátus
Jakabhegyi rész

Aki ismeri Pécset az belátja, hogy ezeken kívül nemigen van már más (jó helyen levõ) építési telek Pécsen :)

Az árak így indultak: 4 M Ft (Újhegy) - 5-6 MFt (Újhegy) - 5-10 MFt (Nagypostavölgy) - 6-8 MFt Málomi szõlõhegy - 7-12 M Ft Patacs, Magyarürögi út - 10-14 M Ft Donátus, Kispiricsizma ....

A pécsi építési telkekrõl azt kell tudni, hogy Pécs a Mecsek déli lejtõjére települt, az ipari területek pedig Pécs déli részére - ebbõl következik hogy az építési telkek többnyire lejtõs - sõt meredek területeken helyezkednek el. Sokszor a megközelítés is nagyon nehéz, szûk dûlõkön lehet eljutni a telekig. Na ezt - terepjáró hiányában és iskolás gyerekekkel - nem vállaljuk. Ezért olyan telket keresünk amit jól meg lehet közelíteni, és ráadásul csendes helyen van, nem egy fõútról nyílik, esetleg az sem akadály ha még szép helyen is van :)))

Találtunk is egy szuper kis telket (szó szerint kicsi, 820 m2) a Daru dûlõben, amit ráadásul (sajnos) szorgalmi út is terhelt, viszont viszonylag sík volt, és még az út se volt meredek ami hozzá vezetett. A telken nem volt kiírva hogy eladó, de elég elhanyagolt volt, egy lebontandó présházzal. A reménytelen helyzet ellenére kinyomoztam hogy ki a tulajdonos, és õ ráadásul nem is zárkózott el az eladástól, viszont olyna árat határozott meg (10 MFt) amit nekünk nem volt szándékunkban megadni.

A környéken fellelhetõ telek m2 árak 3.500-10.000 között mozogtak lejtéstõl és telekmérettõl függõen. Az õ telkére ez 12-13.000 Ft/m2 -re jött volna ki, attól függõen hogy a szolgalmi utat levesszük -e a telekméretbõl vagy nem.

Mivel nem akartunk balekok lenni, ebbe így nem mentünk bele. Kértem a tulajt, hogy adjon egy kedvezõbb ajánlatot, azóta is a hívását várjuk :)